Schenkungen und Übergaben von Haus und Grund im Familienkreis werden günstiger!

Die Berechnung der Grunderwerbsteuer wird neu geregelt und bringt Vorteile für Weitergabe im Familienkreis.

Grundsätzlich sind bei Schenkung oder verkauf innerhalb der Familie 2% Grunderwerbsteuer fällig. Ab Juni ist die Berechungsbasis dafür nicht mehr der Verkehrswert sondern nur der dreifache Einheitswert. Falls dieser mehr als 30% des Verkehrswertes ausmacht gilt dieser Wert als Berechnungsbasis.

NEU: Die Berechnungsgrundlage für Immobilienweitergabe an Familienkreis wird mit max. 30% vom Verkehrswert begrenzt!

Die selbe Begrenzung gilt dann auch bei unentgeltlicher Weitergabe bei Berechnung des Fruchtgenussrechtes.


Erweiterter Familienkreis: Parallel wird der Familienkreis erweitert und es zählen nun auch nunmehr Ehepartner und eingetragene Partner; Lebensgefährten mit gemeinsamen Hauptwohnsitz; Verwandte, Verschwägerte in gerader Linie, Stief-, Wahl- oder Pflegekinder oder deren Kinder, Ehegatten oder eingetragene Partner oder Geschwister, Nichten oder Neffen dazu.


Derzeit ist geplant dass diese Neuregelung ab Juni in Kraft treten wird, bei landwirtschaftlichen Weitergaben werden Details noch geklärt und es wird eine Neuregelung ab 2015 angestrebt.

Pflegeheim greift auf Vermögen zu

Schenkungen an Kinder sind bis zu € 50.000 pro Jahr steuerfrei möglich. Stammt die Schenkung aber aus Veräußerungen von Immobilien so haben Pflegeeinrichtungen die Möglichkeit bis zu fünf Jahre die offenen Ansprüche vom Beschenkten einzufordern.

Kostenersatz:

Eine Schenkung, die innerhalb von 5 Jahren vor der Inanspruchnahme von Sozialhilfe, erfolgt, ist an sich nicht unwirksam. Der § 48 des Oö. Sozialhilfegesetz 1998 (Oö. SHG1998) regelt jedoch Kostenersatzansprüche gegenüber Dritten, zu denen nicht unbedingt eine familiäre, aber eine sonstige rechtliche Beziehung besteht oder bestand, die von vermögensrechtlicher Bedeutung ist.

Zum Ersatz der Kosten für soziale Hilfe nach § 48 Oö. SHG 1998 sind auch Personen verpflichtet, denen der Empfänger sozialer Hilfe

- in den letzten fünf Jahren vor Beginn der Leistung sozialer Hilfe

- während oder

- drei Jahre nach deren Leistung

Vermögen verschenkt oder sonst ohne entsprechende Gegenleistung übertragen hat, soweit der Wert des Vermögens das Achtfache des Netto-Ausgleichszulagen-Richtsatzes für Alleinstehende (dzt. 6.511,92 Euro) übersteigt; dies gilt auch für Schenkungen auf den Todesfall. Die Ersatzpflicht ist mit der Höhe des Geschenkwertes (Wert des ohne entsprechende Gegenleistung übernommenen Vermögens) begrenzt.

Maßgebliche Rechtsgeschäfte sind daher die Schenkung (darunter fällt die Schenkung an sich, sowie alle nicht entgeltlichen Rechtsgeschäfte wie z.B. das Vermächtnis) und die Übertragung von Vermögen ohne entsprechende Gegenleistung (z.B. Übergabe von Liegenschaften unter Einräumung von Wohnrechten und Veräußerungsverboten). In diesem Fall ist sowohl der Wert des übertragenen Vermögens als auch jener der Gegenleistung festzustellen. Der den Wert des Vermögens (Verkehrswert) übersteigende Teil stellt – bei inhaltlicher Betrachtung - eine Schenkung dar und kann daher gegebenenfalls für einen Ersatz nach § 48 Oö. SHG 1998 herangezogen werden.

Als Wert des Vermögens ist dabei nicht der Einheitswert, sondern der jeweilige Verkehrswert zum Zeitpunkt der Übertragung, also jener Wert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen gewesen wäre, heranzuziehen. Dieser Verkehrswert ist allenfalls unter Beiziehung eines Sachverständigen zu ermitteln. Allfällige Werbungskosten (wie z.B. Erwerbssteuern, Kosten für die Vertragserstellung oder für die Eintragung ins Grundbuch) sind in Abzug zu nehmen.

Vorteil für Selbstzahler bis Fristende:

Sollte eine Inanspruchnahme einer Zuzahlung - der nicht gedeckten Heimkosten - durch den Sozialhilfeträger innerhalb der 5-Jahres-Frist nach der Übergabe erfolgen (also z.B. nach 3 Jahren) so entsteht eine Kostenersatzpflicht des Übernehmers. Diese ist alledings zweifach beschränkt: Zum Einen bis zur Höhe der tatsächlichen Aufwendungen des Sozialhilfeträgers und zum Anderen bis zur Höhe des Geschenkwertes (also Verkehrswert des Eigenheims abzgl. des bewerteten Wohnrechts). Sollte dieser Fall nun tatsächlich eintreten, besteht überdies die Möglichkeit, dass bis zum Ablauf der Frist die Kosten privat finanziert werden („Selbstzahler“) und erst danach ein Antrag auf Übernahme der nicht gedeckten Kosten gestellt wird.